Блог о недвижимости
На главную

Главная страница

Категории

Всё о недвижимости - Строительство - Покупка и продажа - Законы и нормы - Материалы - Полезные советы - Другое

Последние сообщения в блоге

Выбар дома – жилая философия и жизненный стиль
1.Факторы, оказывающие влияние на выбор дома:
 Местоположение: Область, Район, Город, Квартал, Инфраструктура, Транспорт, возможность обслужевания: административного, комерческого, медицинского, школьного, банковскотого и т.д.
 Внешний вид здания (екстериер): Тип строительства, Год, Состояние здания, Поддержка, Парковка и т.н.
 Внутренний вид здания (интериер): Лифт, Безопасность, Охрана, Гараж, Вид лесничной клетки и др.
 Детали жилья: Квадратура, Етаж, Вид помещения, Разположение, Состояние, Наличие окон, Половое покрытие, Електричество, Вид с окон, Самостоятельность, Дизайн, Вид общих частей, Соседи и др.
 Финансовиые факторы покупки: Цена, Возможность переговоров, Поетапная оплата, Депозит, Стоимость консумативов и др;
 В случае аренды: Стоимость аренды, Продолжительность договора, Предварительная оплата, Депозит, Стоимость консумативов.
Отдельная личность имеет собственное представление о своем жилье – вид, квадратура, интериер и т.д. На это представление оказывают влияние субективные факторы, возрост, профессия, социальной статус, стиль жизни, организация свободного времени, прихологическая характеристика индивидуума и его семьи, его нужды, возможности, желания, мода.
Кроме того отдельныее нации, культуры и подкультуры в данной стране, имеют свои стойностные критерии. И еще люди из города и деревни тоже различаются в представление о собственом жилье.
В конечном счете решающяя роль играет семья и ее возприятия жизни в целом, а окончательной выбор зависит от финансовых факторов.
Некоторые покупакели обычно роководятся желанием устроить жизнь на постоянно в данном регионе или вложить инвестиции в недвижимость с целью в будущем извлечь долгосрочные финансовые пользы.
Другие предпочитают построит жилье с целью выбора жиланной архитектуры. В этом случие особенное значение имеет выбор подходящий строительной компании, котороя осуществит проект. Определяющие при этом являются профессиональный опыт строителя, его деловые контакты, гарантии, которые он может дать о качестве изпользованных материалов и строительный операций, сроки изполнения обекта и условия оплаты. Строительсво дома обычно занимает больше времени и средств в сравнении с куплей нового жилья.
А что предполагает арента жилья? Оплачивается многократно меньшая первоначаьлная сумма чем при покупке. Финансовые обязаности насочены основно для оплаты аренды и консумативов.
Аренда жилья дает возможность легкою смену местожительства при увеличение арендной платы, при нужде более большой квадратуры, при смене рабочего места. Арендатор имеет и меньше отговорностей чем собственик, так как не обязан заботится о поддержке и ремонта жилья, как и за его налоги.
Основные недостатки жилья в аренду связаны с внезапной переменой стоимости или разногласия между арендатором и арендодателем.
В практике западных стран есть убеждение, что если размер аренды более низкий че разходи притежания жилья после оплати и разходы а все налоги, то арендная форма е более хорошое финансовое решение. Здесь однако не учитывается возможность увеличения стоимости жилья или увеличение аренды.
2.Факторы, определяющие цену на недвижимость
Очень часто граждани, которые желают решить свой проблем купли жилья или участка для строительства или вложить деньги в недвижимость, задают вопрос о реальности цены имущества. На рынке очень много предложений с приблизитеьно одинаковыми характеристиками, но с разными ценами.
Цена функция спроса и предложения, но вопреки этого существуют и факторы, которые оказывают влияние на ее установку. Воздействие на цену на квадратный метр оказывают: 3-М „Место, Место и Место”, Вид строительства, оконченость и качество, Инфраструктура и комуникации, Этаж и Разположение, Состояние жилищя.
Източник: www.1001line.comwww.1001line.com
www.bibproperty.com
Оставить комментарий (1)Смотреть фото (3)Категория: Всё о недвижимости Дата: 30.10.2009 0:26:20 Автор: bibgroup

Где самое дешевое жилье в Болгарии
В городе Кюстендил самое дешовое жилье в стране, показывеют данные национальной статистики. Квадратный метр там 545,94 лева, но в ней не включены цены нового жилья.
В Софии цена 592 лв/кв.м, а в городе Видин около 608,8 лв/кв.м
До 700 лева за квадрат цена жилья в Кърджали, Силитстре, Торговище, Пазарджике и Ловече.
В конце третьего тримесечия самыми дорогими остоются аппартаменты в Варне, при том даже в столице середняя цена с 7,9 на сто ниже.Более 1000 лева на квадрат стоит недвижимость в Бургасе и Пловдиве.
Самый большой спад в цене зарегестрирован в Монтане – 16,3 на сто, Видине, Шумене, Враце и Ямболе.
При учоте цены однако, следует отчитывать и привлекательность местоположения и района, в которым находится город и удобство проживания в нем. За этот и придедущий год самым лучшим местом для проживания был выбран город Варна!
www.bibproperty.com
източник: profit.bg
Оставить комментарий (1)Смотреть фото (1)Категория: Всё о недвижимости Дата: 29.10.2009 0:18:18 Автор: bibgroup

Двухкомнатные квартиры самые возстебованные в Болгарии
Интересс повысился с 14тью процентов с начала этого года,в сравнении с тем же периудом прошлого. Рынок отчитывает падение в размере 6 на сто спроса однокомнотных квартир. Это обясняется ценами двухкомнотных, которые очень близки.
С 4 процента повысился интересс к трехкемнотным аппартаментам, а их предложение – с 3 на сто. Ожидается продолжение этой тенденции.
Спрос идет не только от более больших семей, но и от маленьких фирм, которые по причине остоновки экономического роста понижают свои разходы и ищят более маленькие офисы.
Кроме повышеного интереса к двухкомнотным квартирам продолжают озростать аренды жилья с самыми большими темпами в Варне – за 10 месяцов целых 13%. Самые возтребованноя недвижимость для аренды предлагается в центре города, и квартале Левски, где середне на кв.м платится 5,4 евро.
На втором месте по арендной плате и спроса на аренду Бургас, а на третьем – София. Самым непривлекательным городом для временного проживания явно числится Пловдив.
Източник: imoti.net
Оставить комментарий (2)Смотреть фото (1)Категория: Всё о недвижимости Дата: 27.10.2009 23:48:31 Автор: bibgroup

Что надо знать об одной успешной жилищной инвестиции?
У вас есть значительная сумма денег и вы хотите их инвестироват? Вероятно первое что Вам придет в голову это купить недвижимость и это совсем естественно. Недвижимость это чтото знакомое, чтото, что можно почувствовать, потрогать. Однако осторожно – чтоб не обжечься.
Инвестирование в недвижимость имеет разные альтернативы, которые ненадо пренебрегать. Например депозит в банке, страховка, вложние средств в фондовый рынок – все зависит от доли риска, котораю Вы склонны предпринят, размера Ваших средств и срока, за который Вы желаете их инвестировать.
Что в сущьности Вы выигрываете
Когда инвестируете в недвижимость, Вы в сущьности выигрываете дважды – от текущей доходности и от прибыли капитала. Текущая доходность отношение между чистыми арентдными платами за год и рыночной цены в данный момент.
Арендная плата это непрестанный денежный поток, чей размер сравнительно стабилен и известен. Чистый арендный доход получается, когда от арендной платы отчислятсь все разходы по поддержки недвижимости – ремонт, налоги, таксы, страховки и др.
Прибыль капитала это разница между тем, что Вы получите от недвижимости при продаже и тем, что Вы за нее платили. Так как цены на недвижимость постоянно меняются, она может сравнится с акциями на фондовом рынке. Это и самый рисковой компонент имущественой инвестиции.
Плюсы и минусы
Положительное при имуществе то, что иногда и Вы можете влиять на ее стоимость. Например при улучшение внешнего вида зданий или интериора. Кроме того при сдачу в аренду, Вы страхуетеь против инфляции.
Недостатки это ниская ликвидность недвижимости. Сегодня Вы хотите продать свое имущество – чудесно, но вам надо подождать несколько месецов. Потому, что эсли Вам требуются деньги сейчас, Вам придется искать их гдето в другом месте. Другой негативной аспект это невозможност год после покупки продать имущество так, чтобы приобрести прибыль. Ваши разноски ремонта, комисиона, налогов, трудно могут быть возвращенны повышением цен в кароткий периуд времени. Кроме того, если купленный пакет акций, может быть продан на части, то имущество дает вам только две альтернативы – все или ничего
Выбор
Удобство, удобство и удобство! Парки, озера, супермаркеты, школы, детские сады – сколько больше, столько лучше! Вот так Вы можете привлечь арендаторов с разными вкусами. Более привлекательный район – болше возможностей сдачи в аренду на более высокой цене.
Кроме места важный фактор это вид имуществя – жилье, магазин, офис, вакансионный дом – это определенно имеет значение.
Сколько заплатить
Чтобы преценить правильно стоит ли инвестиция, фирма "Кредитекс" предлагает сосчитать показатель брутный арендный множитель (БАМ). С его помощью Вы можете сосчитать с кокой арендной платой Вы смогли бы откупить ваше имущество. С этой целью над разделить цену имущества на арендную плату и то что получает показывает периуд в месечной стоимости, за которой Вы его откупите. Если БАМ надвышет 200, очень вероятно что имущество не будет реализовать настолько большуь аренду и следовательно не выгоден для инвестирования.
По анализам фирм консултантов в области кредитирования и инвестиции в недвижимость, качественное имущество более доргое, ведет до более высокого месечного взноса по имотеки, но не ведет до более высокой арендной платы. Поетому, если Вы разчитываете на арендную плату для покрытия взноса по кредит, то более выгодный вариант это легкий компромис качеством. Если Вы однако хотите продать имуество более выгодно, то качество будет иметь существеное значение.
Хотите продать
Выход инвестиции определяет ее успех. Продажа вашего и покупка другово имущество с более большой рентабильностью один от возможных вариантов. Ремонт с целью сдачу в аренду - второй. Ипотекирование, сущевременно сдача в аренду и покупка с выручкой второго имущества вариант номер три. Сериозный анализ, немного удачи и нюха – это часть успешной формулы. Даже тогда рынок может Вас удивить. Потому приготовьте не одну,... читать полностью
Оставить комментарий (0)Смотреть фото (1)Категория: Всё о недвижимости Дата: 27.10.2009 0:32:29 Автор: bibgroup

Россияни основные покупатели вакансионной недвижимости в Болгарии
Российские клиенты одинственный и значимый фактор болгарского базара вакансионной недвижимости летом этого года.
Ихнее поведение определяет не только спрос и цены, но и действия тех коммерческих фирм, которые активны в этом сегменте, показывает анализ ГрийнЛайф.
Ели весной этого года в курортах все еще имель клиенты, готовые заплатить желаную продавцами сумму в замен определенных характеристик недвижимости, то сегодня все 100% покупателей ищят самую выгодную сделку и максимальную скидку. По данным ГрийнЛайф 77 процентов покупателей последние два месеца не ищют недвижимость с определенными характеристиками, а хотят поспотреть „самые выгодные предложения рынка” и осуществить самую лучшию сделку.
„Это новая тендения рынка и мы нуждаемся в времини, чтобы выработать ответный механизм реакции” – признается Мариана Даскалова, торговый директор Грий Лайф.
„Все чаще происходят запросы из агенств о скидках в цене одного аппартамента. Так мы и обнаружили перемену поведения покупателей, которые обращяются к агенствам с запросом о самых лучших предложениях и если они выбирут данную недвижимость, начинают изучать все агенства на самую нискую цену, на которой они могут ее преобрести. Мы как инвеститоры имеем ясные правила для работы с агенствами, но борьба за клиентов самих агенств становится все более жестокой и часть из них уже склонны отступить от собственой комисии, чтобы удовлетворить клиента и заключить договор”, обясняет Даскалова.
В процес переговоров скидка от первоначальной цены достигает 20 процентов, но при оплате 100 процентов стоимости недвижимости. Эта схема, которая предпочитают 60 на сто всех покупателей. Только 20 на сто из них ищят индивидуальную схему поетапной оплаты, при которой платят 30 процентов стоимости на первом этапе, а остальные при последующих этапах проекта.
Продажи земли с целью строительства продолжают падать, ихний размер упал до 5 на сто от всех продаж. Остальные 95% предпочитают покупку готового продукта.
„Эта статистика общая для рынка недвижимости по болгарскому черноморию. В этот момент мало предложения недвижимости, которые отвечают критериям покупателей. Аппартаменти типа „комната в отели” не подходят для большинства покупателей, а это массовое предложение на рынке”, комментирует Мариана Даскалова. „Компании, которые предлагают продукт высокого качества и стоят стабильно на рынке, реализовали спад в продажах приблизительно на 50 процентов по отношении к предходнему году, при условии что общей спад в сегменте в пят раз больше”.
Российские покупатели ищят больше простора, дополнительные сооружения и красивую архитектуру. Только 35 процентов из всех покупателей попадают в категорию „самый ниский сегмент” и рассполагают бюджетом от 16 до 25 тъс.евро.
В настоящий момент на эту сумму продаются студии при цене на кв.м от 400 до 500 евро. Самая влиятельная група это представители россиян среднего класа, которые разпологают бюджетом от 45 до 60 тъс.евро. они обязательно желают скидку, ищют самое выгодное предложение и имеют сериозные требования к жилью. Следующая группа это процет покупателей, которые разполагают суммой 60 до 150 тъсяч евро и желают купить себе дом.
Общей спад в ценах на недвижимость мотивирует новый спрос и прогнозы анализаторов на повышение этой тенденции осенью этого года, когда начинаются и выставки недвижимости в Росии.
Меньше чем год на зат на заделенную сумму эти клиентиы могли закупить более большой аппартамент в хорошим компексе, но в связи с кризисом сегодня на эту сумму можно преобрести самостоятельную виллу или дом. Это довело до перемены в проценте продаж домов – если год назад разпределение было 10% к 90% в пользу квартир, то сейчас процент домов возрос на 30%.
Другая важная характеристика рынка вакасионной недвижимости полное отсуствие спекулы, в результат которого нет и пакетных продажей аппартаментов. Анализ рынка показывает, что 87 на сто всех покупателей преобретают имущество для личного пользования и нехотят отдавать... читать полностью
Оставить комментарий (0)Категория: Всё о недвижимости Дата: 26.10.2009 1:43:20 Автор: bibgroup

Почему Болгария!
Болгария - одна из самых популярных туристических стран, с красивой природой и гостеприимным жителями. Отдых, в этом прекрасном уголке мира, могут позволить себе люди с разным уровнем дохода и возрастной категории. Здесь будет интересно как молодёжи, которая любит тусовку и ночной образ жизни, так и людям, предпочитающим спокойный, и в то же время нескучный отдых или же способ жизни.

BIB Group предлагает Вам велколепную альтернативу загороднему отдыху!
Вместо того чтобы два часа стоять в душных пробках, Вы просто можете сесть на самалет и через два часа вы будите в теплей, солничной стране Болгарии. Вы можете приехать сюда только на отдъх или же провести остаток жизни, Вы можете купить недвижимость для своих пожелых родителей или же арендовать симпатичную квартиру на берегу моря или в горах. Тем более что преобретения недвижимости значительно дешевле, чем в городах как Москава и Петербург и куда дешевле чем в самом известном российском курорте – Сочи. Цены в новостройках средне в 30 000 евро, а квадратный метр доходит до планки 1000 евро. В тоже время Болгария предлагает значитеьлные плюсы для россиян как отсуствие языкового бариера, подходящий климат, схожая культура, высокое ниво обслуживания и обезпечения отдыха.
Даже если вы хотите оставатся в стране только на время, покупка жилья обезпечивает возможность сдачи в аренду на долгосрочный периуд, а арендная плата доходит до 4-5% годовых за первый год, а за последующие – 8-12%.
Если хотите замечательно провести отдых, получить загар на пляже, покататся на горнолыжных курортах, обновить свой гардероб, отведать разнообразную кухню, насладится чистым воздухом и возхитительной природой, познакомится с новыми культурами или просто приключенствовать....., то обращяйтесь к Нам. Наш эким специалистов ознакомит Вас с самыми выгоднами предложениями покупки и аренды луксозных жилищь на доступной цене в выброной Вами дестинации, без каких либо проблем юредической основы.
Оставить комментарий (0)Смотреть фото (1)Категория: Всё о недвижимости Дата: 26.10.2009 1:38:56 Автор: bibgroup

О "BIB GROUP"
BIB GROUP

Компетентность компании подтверждает многолетний опыт качественной и успешной работы на рынке недвижимости Болгарии. Мы предоставляем нашим клиентам качественные услуги, основанные на профессионализме, взаимном уважении, понимании и доверии.
Деятельность компании охватывает все основные сегменты рынка недвижимости: продажа, покупка, обмен, аренда, сделки с землей и коммерческой недвижимостью, разработка и ведение инвестиционных проектов, полное документальное и юридическое сопровождение проводимых операций с недвижимостью от их начала до окончания, гарантируя их благонадежность.

Одна из основных традиций нашей компании – способность успешно решать для клиента любые индивидуальные задачи.

Нас связывают хорошие партнерские отношения с многими ведущими строительными компаниями Болгарии. Благодаря этому сотрудничеству мы находим для наших клиентов целый ряд различных и выгодных предложений на рынке недвижимости, составленных с учетом поставленных перед нами задач.

Мы уважаем индивидуальность выбора каждого клиента и обеспечиваем максимальную легкость в подборе и приобретении недвижимости в Болгарии.

За время работы компании у нас сложился значительный круг клиентов, которые обращаются к нам снова и снова.


На сайте BIB Group /www.bibproperty.com/ размещена обширная база данных с подробными описаниями и фотографиями объектов недвижимости.

Связавшись с нашими менеджерами, Вы получите самую полную и свежею информацию по заинтересовавшему Вас объекту недвижимости , а так же:

* Предварительную консультацию по вопросу приобретения недвижимости в Болгарии.
* Помощь в организации ознакомительной поездки для просмотра недвижимости (визы, билеты, бронирование отеля/частного сектора, трансфер из/в любой аэропорт Болгарии.), Мы предоставляем русскоговорящего брокера в течение всей процедуры выбора и покупки недвижимости.
* Обеспечим любой необходимой квалифицированной помощью во всем, с чем Вы столкнетсь после приобретения недвижимости (ремонт, меблировка, интерьерный и ландшафтный дизайн, коммуникации, адаптация и многое другое)
* Консультацию по управлению недвижимостью и ведению бизнеса в Болгарии;
* При необходимости обеспечим консультацию смежных специалистов (юрист, бухгалтер, аудитор, дизайнер, архитектор и др.)


«BIB Group» сделает все, чтобы покупка и владение недвижимостью в Болгарии стали для Вас источниками радости и удовелетворения.
Оставить комментарий (1)Смотреть фото (1)Категория: Всё о недвижимости Дата: 23.10.2009 5:14:27 Автор: bibgroup

В помощь риэлтору - новичку
При работе риэлтором существует множество способов формирования клиентской базы. Расскажу о двух способах. Во-первых, следует начать с горячих контактов, то есть с людей, которые знают вас лично, но еще не знают о том, что вы сейчас являетесь риэлтором. Для этого необходимо составить список телефонов всех знакомых, с которыми вы общались, и начать обзвон, с целью сообщить о вашем новом роде деятельности. Следует обзвонить всех друзей, приятелей, бывших коллег. Возможно при первом же контакте со старым приятелем вы получите информацию о том, что кто-то из его знакомых, а может и он сам озадачен покупкой или продажей недвижимости. В таком случае вы тут же сможете предложить ему свои услуги или же попросить его познакомить вас с тем его знакомым, которому сейчас нужна недвижимость. Так как человек, с которым вы общаетесь, вас уже знает, то и доверять вам будет намного больше, чем незнакомому. Во-вторых, можно расклеивать объявления, как на КУПЛЮ, так и на ПРОДАМ. Естественно на начальном этапе у вас, скорее всего, нет объекта недвижимости, который можно продать, как и нет клиента, для которого надо купить квартиру. Тем не менее, получая звонки по подобным объявлениям, вы сможете сформировать базу продавцов и покупателей и использовать ее для своей работы.
Оставить комментарий (0)Категория: Всё о недвижимости Дата: 27.7.2009 3:37:14 Автор: Astory

Жилищное строительство в Баку начала XX века.
Жилые дома XIX - начала ХХ века отмечены богатыми и разнообразными архитектурно-планировочными и композиционными приемами и решениями в силу развития социально-экономических отношений. Жилищное строительство, особенно в городах, усиленно развивалось со второй половины XIX века, когда появление фабрик и заводов способствовало массовому притоку в города сельских жителей. Это относилось главным образом к Баку - одному из крупнейших промышленных центров царской России. Бурное развитие нефтяной промышленности стимулировало рост населения и освоение городских земель. В Баку представлены все виды жилищного строительства: от дворцов и особняков буржуазии, доходных домов до жилищ рабочих, в которых в зависимости от социальной принадлежности и состава семей был тот или иной уровень благоустройства. Основной вид строительства в Баку - жилые дома в различных вариантах: от особняков до доходных домов. Для планировки жилых домов характерно двухрядное расположение комнат, где внутреннее пространство здания разбивалось на ряд изолированных квартир. На одну лестничную клетку большей частью выходили две квартиры и шушэбэнд со стороны двора. Этот тип планировки жилого дома сложился под влиянием национальных традиций, климатических условий и рельефа участков!
Оставить комментарий (0)Категория: Строительство Дата: 24.7.2009 11:1:41 Автор: puma

Самое дорогое жилье - в Люксембурге
Международные фирмы, занимающиеся риэлторством, ежегодно проводят собственные исследования рынка жилья и активности покупателей, практически во всех странах. В наше время,начиная с 2005 года заметно активное развитие рынка недвижимости после застойного периода. Одна из таких фирм огласила собсвенную статистику, собранную после кропотливой работы аналитиков и корреспондентов.
По их данным в Великобритании наибольшее число сделок, связанных с куплей и продажей жилья, примерно один миллион двести тысяч. Например, аналогичный показатель в Греции ниже более чем в десять раз, а в Португалии в четыре раза).
Страна - лидер по собственникам жилья это Испания ( около 82 процентов от всех жителей государства). Как оказалось самое дорогое жилье сейчас в Люксембурге! Именно здесь за квартиру площадью 100 квадратных метров вам придется отдать не менее 470 тысяч евро. Это дороже чем в Париже в два раза, и в 3 раза дороже чем в Берлине. Кто бы могут подумать что в такой небольшой стране, геометрически противоположные цены на жилые помещения! Поэтому быть активным собственником жилья в Люксембурге не только престижно, но и прибыльно, ведь цены на недвижимость неумолимо идут вверх.
Оставить комментарий (0)Категория: Всё о недвижимости Дата: 24.7.2009 11:1:14 Автор: kaznachei

Где строить дом.
Постигая многоликий и непредсказуемый мир, человек всегда стремился не пропустить те особые знаки и символы, с помощью которых окружающее пространство заявляет о себе. Многовековый опыт общения человека с природой позволил обнаружить особые закономерности и выделить их в разряд особых предписаний. Весь этот богатый опыт закрепился в народе в виде примет.
Выбор места и строительство дома – ответственное и значимое событие. Каждый, строя себе дом, хочет, чтоб жизнь в доме была долгой и счастливой. На эту тему очень много советов , поверий и примет.
Начнём с того, ГДЕ строить дом.

Дом нельзя строить на дороге или даже на тропинке, на заброшенном кладбище или забытой могиле, где были найдены кости животных или человека, где стояла баня. Если дом стоит не на месте, в нём всё время будет что-то чудится и люди в нём будут умирать.
***
Несчастливым местом для строительства дома считается спорный участок земли.
***
Не следует ставить дом на пожарище, иначе он снова может сгореть.
***
Нельзя ставить дом там, где прежде были ворота – хозяйство будет скрипеть так же, как и ворота.
***
Если дом поставить на том месте, где раньше была печь, котельная, кузница, в этом доме будет печаль.
***
Благоприятным местом для постройки дома является то, где любит отдыхать домашний скот, на котором животные часто лежат, а так же место, уже кем-либо обжитое.
Оставить комментарий (0)Категория: Полезные советы Дата: 24.7.2009 10:35:30 Автор: witser

Как продать недвижимость?
Сегодня, киевская недвижимость и недвижимость пригорода повышенным спросом не пользуется . Поэтому к вопросу продажи дома, разумеется, нужно отнестись серьёзно.

Во-первых, изучите объявления такого типа в СМИ, на соответствующих сайтах – так Вы сможете определить ценовую категорию продаваемого дома, к тому же объективно оценить достоинства (или недостатки) дома в сравнении с аналогичными объектами.

Таким образом выясните для себя, имеет ли Ваша недвижимость те превосходства, которые способны значительно повысить стоимость дома. Заблуждением является бытующее мнение, что для некоторого завышения цены стоит выполнять ремонт. Ремонт в продаваемом доме - не только бесполезная трата сил и нервов, но ещё средств и времени. Потому как, в основном, потенциальным клиентам безразличен цвет стен и новизна паркета… Ведь обустроить новоприобретенное жильё – не такая уж проблема, многие сознательно после поселения начинают капитальный или хотя бы косметический ремонт.

Рекомендуется представлять свой загородный дом как капитальное кирпичное здание, которое находится в спокойном, чистом районе (хорошо, если рядом водоем или лес). Очень важна развитая инфраструктура, наличие автономного газо- и водоснабжения.

Оставить комментарий (0)Категория: Всё о недвижимости Дата: 24.7.2009 10:22:46 Автор: ozorNIZZA

Замаскированные недостатки

Еще осенью в прошлом году наиболее дешевое жилье в столице стоило свыше $100 тыс., а сейчас однокомнатные квартиры по цене $40-50 тыс. - не одиночное предложение. И, если верить пессимистическому сценарию, к 2009-середины году однокомнатные квартиры на вторичном рынке будут предлагать даже за $20-25 тыс. Большинство регионов страны не отстают от столицы по темпам удешевления вторичного жилья. Для удовлетворенных, частных инвесторов загвоздка в одном: отдавать недвижимость за "горячей" ценой чаще всего соглашаются те, чей товар имеет риски для потенциального покупателя.

Первыми на фоне экономического спада попробовали сбыть жилую недвижимость иностранные собственники. Если владелец - иностранец, проверить, в браке он или нет, выяснить, есть ли претензии еще каких-то третьих лиц на это имущество, довольно сложно, так как вся его история за границей. Нужно подавать туда запросы, а с этим есть определенная сложность - увеличиваются временные затраты и возникают законодательные препятствия другой страны. Могу констатировать, что иностранцы еще осенью, когда только зарождался кризис, начали снижать рыночную стоимость и стараться продать свои объекты здесь.

По оценкам экспертов, объем жилья, выставленного на продажу иностранцами в мегаполисах, не превышает 5% от общего предложения. Впрочем, не меньшую опасность имеют и квартиры, предлагаемые к продаже гражданами, если относительно них намечают судебные разбирательства или уже накопленная богатая судебная история. Недавно на продажу была выставлена квартира, нынешняя хозяйка которой приобрела ее, не зная о юридических проблемах. Там оказались судебные иски по поводу того, что затронуты права детей.

Проверить наличие судебных исков относительно недвижимости, по словам юристов, нередко не по силам даже профессионалам. Причина - в отсутствии единого реестра открытых судебных производств. Искать судебные дела относительно квартиры, которая интересует вас, нужно по месту ее нахождения. Но если реестр не электронный - а много судов не ведут электронных реестров, - найти дело о квартире в бумажном виде - нереальная задача. Его можно найти только за фамилией истца и ответчика, а угадать эти фамилии крайне тяжело". Эксперты советуют перед приобретением квартиры лично исследовать ее прошлое не только в судах.

Оставить комментарий (0)Категория: Покупка и продажа Дата: 24.7.2009 10:17:23 Автор: skuchik

Стоимость на недвижимость
Собственность на недвижимость лежит в самой основе частных имуществен¬ных прав. Интересы собственников по сравнению с лицами, не являющимися таковыми, более защищены, они работают над увеличением стоимости своей собственности и демонстрируют большую общность духа. Многие политэко¬номы считают, что широкое распространение частной собственности на не¬движимость является жизненно важным для поддержания демократии. Оцен¬щик недвижимости — это профессия, которая будет особенно полезной в ста¬новлении права собственности в России.
Понимание факторов, создающих стоимость, является важнейшим условием для правильного функционирования свободных рынков. Данные фа¬кторы включают как мотивации покупателей и продавцов, так и производи¬тельность собственности и состояние среды, ее окружающей. Стоимость не¬движимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, со¬циальных и политико-правовых факторов. Для того чтобы оценить стои¬мость, необходимо изучить физические характеристики недвижимости, ры¬нок, на котором она находится в настоящее время и окажется в прогнозируе¬мом будущем, возможности финансирования и правовую среду.
Рынки в России продолжают развиваться. Будут появляться новые проду-кты, складываться новые модели финансирования, новые формы частной соб¬ственности. По мере того, как это будет происходить, те, кто понимает эконо¬мику недвижимости, обладают навыками решения соответствующих задач, увидят, что их способности пользуются большим спросом среди покупателей, продавцов и кредиторов. Эти люди должны положиться на знания и опыт, че¬стность оценщиков с тем, чтобы обеспечить справедливость и безопасность сделки. Короче говоря, отсутствие рыночных сделок в течение многих лет, не¬достаток системы обучения свободной рыночной экономике придают большую важность и ответственность работе вновь подготовленных экспер¬тов.
Оставить комментарий (0)Категория: Всё о недвижимости Дата: 24.7.2009 9:40:55 Автор: ouierr

Услуги по покупке недвижимости, которые оказывает агентства.
Агентства недвижимости в основном предлагают комплекс услуг по приобретению, продаже, расселению объектов недвижимости (квартиры, дома, офисные и производственные помещения, земельные участки и т.д.), также сейчас распространена среди агентств помощь клиентам в оформлении ипотеки.
При заключении договора на покупку, агентство осуществляет поиск объекта недвижимости, в соответствии с требованиями клиента. В случае, если покупатель выражает согласие на приобретение подобранной для него недвижимости, агентство осуществляет юридическое сопровождение сделки, экспертизу правоустанавливающих документов, сбор и юридическую экспертизу иных документов, которые необходимы для осуществления сделки. Так же агентство обеспечивает передачу задатка продавцу. Затем обеспечивает подготовку и оформление договора купли-продажи, его регистрацию, в случае признания документов законными и достаточными для совершения сделки. Агентство обязано известить клиента о дате, времени и месте проведения сделки купли-продажи не позднее, чем за 2 рабочих дня.
Оставить комментарий (0)Категория: Всё о недвижимости Дата: 24.7.2009 9:39:53 Автор: Astory

Моя история о недвижимости.
Хочу вам рассказать одну историю про себя и про то как я лично влетел с недвижимостью. Немного о себе – я инженер энергетик , работающий на железнодорожном транспорте в компании Российские железные дороги. Мне 25 лет. И как у всякого молодого человека у меня есть девушка , с которой в один прекрасный момент мы решили узаконить свои отношения. После этого у нас конечно же возник вопрос - где мы будем жить? И что нам дальше делать? Так как родители у нас не богатые, а снимать квартиру нам не хотелось мы решили взять ипотеку. Мы живем в небольшом городе всего 200 тысяч жителей. Цены на квартиры в то время были высокими настолько что можно было свободно купить квартиру в любом крупном городе, но мы твердо решили брать. И взяли. Спустя где то месяц в Америке разразился ипотечный , а затем и мировой финансовый кризис. И квартиры в нашем городе точнее цены на них рухнули в 2-3 раза. Но брали то мы ипотеку по старой большой цене! И теперь нам отдавать 25 лет деньги за квартиру, которая их не стоит! А сколько еще людей так попало? Теперь мне кажется, что это была очередная подстава для народа со стороны банков, а вся эта ипотека – это большой мыльный пузырь, который как и полагается любому пузырю лопнул!
Оставить комментарий (0)Категория: Всё о недвижимости Дата: 24.7.2009 9:32:15 Автор: echk185

Столичные метаморфозы
Вспоминается, был я как-то в городе Астане, нынешней столице Казахстана. Время было, начало двухтысячных, тогда новоиспеченной столице исполнилось около 5 лет. Самый разгар строительства столицы. Новоиспеченных столичных жителей уже успел изрядно подпортить квартирный вопрос. К тому времени в центральных районах города, оставалось изрядное количество, так называемого частного сектора. Большинство домов было мягко говоря в ветхом состоянии. Но предприимчивые астанинцы, уже научились, как из захолустного домика, сделать выгодное предложение, для стекающейся элиты из всего Казахстана в столицу. Старый деревянный домик облицовывался кирпичом, интерьер тоже достаточно сносно декорировался под новизну. Дом оформлялся как новостройка и соответственно цена, можно сказать за гнилой сарай и грузовик кирпичей увеличивалась в 3-4 раза. Конечно, велись не все, но те кто велся к своему, глубокому сожалению, а то и горю через несколько месяцев узнавали что по генеральному плану застройки Астаны частный сектор где расположен их дом подлежит сносу. Конечно, компенсация полагалась, но не в такой сумме, за которую было приобретено жилье. В основном предлагались обмены на квартиры в новостройках, кто-то молча соглашался кто-то судился доказывая что его жилье стоит дороже, но это уже совсем другая история.
Оставить комментарий (0)Категория: Строительство Дата: 23.7.2009 12:30:52 Автор: v-des@mail.ru

Ипотека в Древнем мире
Афинский реформатор Солон в 594 г. до н.э. осуществил реформы, в результате которых была введена свобода завещания и отменены поземельные долги. До этого в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность самого должника, который в случае невозможности заплатить долг мог попасть рабство. Архонт Солон предложил способ весьма прогрессивного обращения личной ответственности в имущественную.

На пограничной меже земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, указывались имена должника и кредитора, время, когда долг должен быть возвращен. Именно такой столб и назывался "ипотекой". Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное и принесенное. Впоследствии это слово стало употребляться для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.

Ипотека существовала и в Древней Греции, и в Древнем Риме, и в средневековой Европе. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, которая позволяла каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.

Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам.

В период правления императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков, которые существовали наряду с другими специализированными банками, а также иными кредитными учреждениями - прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций.

Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% годовых (аналогичные финансовые системы были образованы в России в XIX в., правда поддержка, в основном, адресовалась представителям дворянского сословия).

Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии - пигнуса (от лат. pignus - неформальный залог) и далее - до ипотеки.

При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратить недвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования.

Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику.
Оставить комментарий (0)Категория: Другое Дата: 23.7.2009 10:41:7 Автор: skuchik

Привлекательная стартовая стоимость
Не знаю как в других городах, но у нас дела у агентств недвижимости, мягко говоря, обстоят не очень хорошо. Есть договора на оказание услуг, но нет сделок. А ведь риэлтор получает свои проценты после совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости. А ситуация в следующем, люди выставляют квартиры на продажу, а покупателя днем с огнем не найти. И тут несколько причин, во-первых, у людей сейчас банально нет денег, на которые можно было бы купить квартиру, а во-вторых, продавцы изначально ставят завышенную цену, хотя цены за последние полгода сильно упали. Вот и получаем переизбыток предложения и недостаток спроса. Руководители риэлтерских контор рекомендуют своим агентам убеждать клиентов ставить привлекательную стартовую стоимость, то есть продавать квартиру на 5-10 процентов ниже рыночной. Это конечно хороший вариант привлечения покупателя, но на практике очень сложно убедить продавца выставлять квартиру по небольшой цене. Тут действует стереотип: сначала поставить максимальную цену, а затем торговаться и постепенно снижать ее. Но в период кризиса такая схема продаж малоэффективна. Объекты «стоят» и даже если продавец через пару недель простоя решит незначительно снизить цену, скорее всего на его квартиру также не найдется покупателя. Если же продавец хочет реализовать свою квартиру в короткие сроки надо все-таки выставлять недвижимость на продажу по минимальной рыночной цене, тогда вероятность сделки возрастет.
Оставить комментарий (0)Категория: Всё о недвижимости Дата: 23.7.2009 9:50:26 Автор: Astory

Что такое "Рыночная стоимость" недвижимости
Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.

В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:

* Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса — ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения
* Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу».
* Ограничение предложения — в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения.
* Традиционные жилищные проблемы населения — большое количество населения в России, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены.
* Инфраструктурный фактор — России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов.
* Отсутствие зрелого рынка аренды — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше — формируя спрос.
* Психологический фактор — покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов — исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. То есть если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево». При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости.
Оставить комментарий (0)Категория: Покупка и продажа Дата: 23.7.2009 7:37:42 Автор: skuchik

<< Читать дальше    

Авторизация

Логин:
Пароль:

Регистрация Забыл пароль


Категории

Всё о недвижимости (52)
Строительство (11)
Покупка и продажа (15)
Законы и нормы (2)
Материалы (2)
Полезные советы (5)
Другое (4)


Меню

Новое сообщение
Регистрация
Авторизация
Пользователи
Пишите нам


Реклама

Ссылки
Лучший хостинг
Бижутерия